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深圳中原3月份业绩创半年新高

来源:hg0088 发表时间:2019-04-09 14:05
   近年来,深圳市委市政府高度重视生态文明建设,将水污染治理摆在重要位置,继续对深圳河湾发力,对深圳河干流及其支流32个断面实施“一天一测”,并进行污染源解析,倒逼水质改善。据了解,2018年,深圳河全流域累计投入达31.33亿元,实施了58项治水骨干工程,完成653个正本清源小区建设,曾经污染严重的深圳河湾取得突破性改善。
  尤其是自去年12月以来,深圳河水质已连续达到地表水V类标准,这也是开始测算以来深圳河水质的历史最好水平。直观地看,深圳河湾滩涂上跳跳鱼、招潮蟹、反嘴鹬等数量逐年增加。据深圳晚报报道,前来深圳湾越冬的珍稀候鸟黑脸琵鹭的数量已在2017年回升至375只,约为全球黑脸琵鹭总数的1/10。
  记者从市水务局了解到,深圳河为感潮河流,而深圳湾则为典型的半封闭湾。由于感潮河流特征,以及深圳夏季多雨的特性,根据初步估算,深圳河流域各片区的雨季污染溢流负荷从高到低依次为布吉河、沙湾河、笔架山河、罗雨干渠、福田河等。这意味着,雨季是深圳河湾流域水质易出现波动的时期。
  随着水污染治理工作的开展,深圳河湾流域的25条黑臭水体已于2017年底消除或基本消除11条。截至2018年,流域内共完成3212个正本清源小区(城中村)改造工作,共铺设1738公里污水管网。 深圳罗湖区红桂路,300米之内就有三四家中介店。这几日,每家店都比平常要热闹很多。
  “三月成交量是以前两三个月的总和。”深圳链家经纪人程原(化名)向时代记者欣然表示,以前一个月才向总店做汇报,现在随着交易量的增加,一两个星期就要去做汇报。
  房屋的出售速度也在明显加快。李勇(化名)向记者表示,其在中介处挂牌的一套小三房近期终于成交了,而这套房子之前在网上挂了半年都鲜少有人问津。
  Q房网数据研究中心的数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升。2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
  深圳中原董事长郑叔伦认为:“深圳中原3月份业绩创半年新高,环比2月份业绩增长近四倍,公司总体业绩近4亿元。其中宝安东区创造近年来新高。”
  虽然成交量持续增长,但成交价格基本保持稳定。深圳中原数据显示,3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平,环比下滑0.42%。3月全市二手住宅均价为52319元/㎡,环比上升0.95%。
  “价格方面有小幅上升 ,每套上浮5-10万左右。” 链家某门店店长对记者表示,绝大多数房子价格都可以再商议,我们也会劝业主适当降价,这样有利于房屋成交,从2017年下半年开始,市场价格就已经基本稳定了,大幅上涨局面基本不会出现。
  引导此轮行情的依然是刚需人群。“这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业以及改善型需求。”程原向记者表示,基本上很少出现投资客。
  与此同时,市场也出现两极分化。“豪宅有一定市场,低总价的刚需需求旺盛,而中间价段就比较难卖。”郑叔伦向时代周报记者表示。
  升温动力仍存
  “贷款宽松,利率上浮比例下行。”明源地产研究院执行主编艾振强向时代周报记者表示,成本下降促使购房者购房意愿进一步加强。
  从3月份开始,包括中国银行(港股03988)、招商银行(港股03968)、工商银行(港股01398)、建设银行(港股00939)、农业银行(港股01288)等在内的深圳各大商业银行陆续调整房贷利率。深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮5%左右,二套利率也由上浮20%调整至上浮10%,出现10%的利差。
  购房贷款也开始放松。“银行额度宽松了,放款速度也在明显加快,去年最慢的时候,需要两三个月才能批下来,并且还需要指定银行,现在一个月都算时间长了,基本15-20天就放款了。”程原向时代周报记者表示。
  除此之外,开发商推盘积极性依旧高昂,大都维持年前的优惠力度、促销手段,导致新房销售速度也在加快。
  位于龙岗中心城的朗泓·龙园大观,推出首付42万免利息分期6个月的优惠活动。售楼处人员表示,7天内交首期款40%、3个月内交首期款30%、6个月内交首期款30%。
  而坐落于红岭北的钧濠Mix Park也推出特批优惠房,平均单价在4.5万左右,低于周边二手房价格。
  供应量的增加也成为市场升温动力。“以往上半年发展商更多选择观望,下半年才加快推盘。但是今年流动性不足的情况下,现金为王,发展商不等下半年,上半年拿证就卖,现在陆陆续续已经有不少楼盘推出。一手比较旺,瑞府、E立方等楼盘卖的都不错。”郑叔伦表示。
  局部回暖
  虽然市场热情有所提升,但行业内对于2019年深圳楼市预期依然保持谨慎态度。
  “相比去年下半年以来的表现确实是回暖,但目前的行情只能说是反弹,不能说是反转。是否全面回暖,还有待进一步确认。”艾振强向时代周报记者表示。
  郑叔伦强调,“回暖只是相对一二月份的冷清,总体市场还是平稳。”
  事实上,从现在反推深圳楼市过去一年的演变曲线发现,目前市场状况同去年下半年相比的确有所好转,但跟去年同期相比依然存在一定差距,并不能算全面回暖。
  乐有家研究中心数据显示,2018年3月份,深圳二手成交量为5622套数,3-8月持续上涨,8月份成交量高达7208套。而731楼市新政成为2018年深圳楼市调控的分水岭。从9月份开始,政策的调控效果逐渐显现,当月成交量跌落至4952套,12月成交量下滑至3810套左右。
  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前3月份只能算是小回暖,局部楼盘火爆,有些楼盘还是很低迷,二季度市场可能收缩。几只水鸟沿河滩踱步找食,其中还能发现珍稀候鸟黑脸琵鹭的身影。与昔日黑臭的河道相比,如今两岸郁郁葱葱的深圳河像是换了一张脸。记者日前获悉,自去年12月以来,深圳河水质已连续达到地表水V类标准,达到了历史最好水平。今年底,深圳河湾流域将全面消除黑臭水体,流域内一级支流达地表水V类标准,深圳河口国考断面水质有望稳定达地表V类水标准。
  去年深圳河全流域实施58项治水骨干工程
  深圳河不仅是深圳人的母亲河,也是深圳香港两地的界河,干流自东北向西南流入深圳湾。由于历史原因,早年深圳河受到污染,河水一度黑臭不已。自上世纪末以来,深圳河的治理已经经过了四期工程。
  
  目前,深圳河湾水质进一步的提升也遇到了“拦路虎”,一是雨污分流不彻底,流域内正本清源返潮率约20%,深圳河流域27个排水分区无彻底分流区域。二是污水管涵高水位运行,部分区域高峰期处理能力不足,提升转输调配能力不足。三是初雨调蓄能力严重不足,眼下仅有福田河和沙湾河两座调蓄池。
  今年,为进一步提升深圳河湾流域水质,打赢水污染治理攻坚战,深圳市将重点针对“两河八渠”,采取9+1全覆盖及统筹厂网河站池泥系统,实施正本清源、管网建设、泵站建设、水质净化厂拓能、污泥处理、排放口改造及调蓄能力建设、黑臭水体整治等八大类项目。
  据市水务局介绍,目前,深圳河湾流域日平均的污水产生量为151万吨,而深圳河湾流域的污水总处理规模为253.7万吨/天。据2017年9月份测算,深圳河干流共有污染底泥262万方。为解决污泥出路问题,2018年开展了污染最严重河段清淤工程,共清运、处理及处置约50万方底泥,2019年开展深圳河干流清淤第二期工程(不大于50万方)。
  为扩大污水处理规模,预留初雨处理能力,今年,深圳河湾流域将新扩建洪湖水质净化厂、布吉水质净化厂三期、埔地吓水质净化厂三期,并拓能滨河水质净化厂、西丽水质净化厂、埔地吓水质净化厂一期。同步还将全面提高处理设施的出水标准,新建及在建水质净化厂出水的水质标准将达到地表水准Ⅳ类以上,分散式处理设施出水水质标准达地表水准V类以上。
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